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화곡동 일대에 지어지는 화곡 더리브 스카이는 B3~지상 13층 규모로 계획되어 있는 건물입니다.
총 140가구를 수용하는 단지인데요. 저층부에 160대를 수용할 수 있는 주차 공간이 갖추어집니다.
주변 입지 여건을 두고 봤을 때 걸어서 통학을 할 수 있는 화원 중학교와 월정 초등학교가 있어서 학세권 입지가 될 수 있으며, 자녀의 안심 통학 환경을 갖출 수 있습니다. 학군뿐만 아니라 가까이 지하철역이 있어서 대중교통 환경도 양호한 편입니다.
화곡 더리브 스카이 주변으로 교통 인프라가 풍부하다는 점에서도 장점이 되고 있지만, 앞으로 강서권 내에 지리적 중심이 될 수 있는 각종 호재를 통해서 미래 전망도 기대가 되고 있습니다.
인근에 위치한 화곡역과 까치산역을 통해서 주요 업무지구로도 편하게 이동할 수 있는 환경이 갖추어지는데요. 여의도, 가산, 용산 등 30분대로 도달이 가능합니다.
화곡 더리브 스카이 권역 내 진행 중인 마곡 MICE, 스타필드 빌리지 등 호재를 통해서 앞으로 지역이 높게 평가될 수 있는 부분이 충분한 만큼 가격 상승에 대한 전망도 기대를 해볼 수 있습니다.
교통편으로 연결이 되는 노선을 통해서는 트리플 역세권으로 성장할 수 있을 것으로 보이는 곳으로 권역과 접근이 더욱 용이해집니다.
화곡 더리브 스카이 반경 3.5km 이내에는 마곡 복합단지와 코엑스 개발을 통해서 배후 수요가 증가할 수 있으며, 대규모 개발로 화제성이 높아지고 있습니다.
마곡지구 내 기업 용지에는 순차적으로 기업체가 입주하고 있으며, 현재 118개의 업체가 입주했습니다. 38개의 업체가 입주 예정인 곳으로 추후 16~18만 명의 상주 인원이 예상됩니다.
화곡 더리브 스카이 권역 인문 시장에 대해서 살펴봤을 때 강서구는 급속도로 성장하는 추세를 이어오는 중인데요. 전반적인 소득 수준과 주택 가격, 인구 증감률을 두고 봤을 때 2위를 기록하고 있습니다.
현장이 속하고 있는 구역은 서울시 중에서 지가 상승이 높게 나타나고 있는 곳으로 상승률 3위를 기록하고 있습니다.
매매가 변동률에 대해서 살펴봤을 때 화곡 더리브 스카이 주변 공동주택의 경우 3년 동안 평균 매매가가 44.7% 상승률을 보였으며, 다른 지역보다 낮은 매매가를 형성하고 있어서 오름세를 이어갈 것으로 예상됩니다.
그래프를 살펴 봤을 때 서울시는 강남과 용산구 위주에서 상승세를 보이는 것으로 나타 났는데요. 최근 강서 권역에서도 상승세가 두드러지게 보였습니다.
화곡 더리브 스카이의 경우 타 분양 단지와 비교해서 봤을 때 가격 경쟁력이 우수한 편으로 나타나고 있어서 공급가에 대한 장점도 갖추는 곳입니다.
주변 건물들 보다 합리적인 금액에 입주가 가능한 곳인 만큼 앞으로 금액 차이가 날 경우 격차가 더 높게 나타날 것으로 보입니다.
현장과 인접한 기분양 단지의 분양가보다 화곡 더리브 스카이의 금액대가 경쟁력을 갖추고 있어서 수요 유입으로도 연결될 수 있는 곳입니다.
단지에 대해서 살펴봤을 때 내부타입 구조에 대한 장점도 갖추고 있는데요. 59A형 구조의 경우 탑상형 설계가 도입되며, 개방감이 느껴질 수 있도록 효율적인 면적을 조성해줍니다.
2층 정원을 통해서 휴식을 즐길 수 있으며, 이외에도 주민 편의시설 및 육아 종합 지원센터를 갖추게 됩니다. 지하층에는 대형 마트도 입점할 예정입니다.
상업 시설을 단지 내에서 이용할 수 있기 때문에 화곡 더리브 스카이 입주민의 편의를 높여줄 수 있는 환경이 갖추어집니다.
저층부에 위치한 상업시설도 공급하고 있으며, 44개의 호실로 구성되어 있는데요. 지상 1층에 자리 잡고 있어서 접근성이 우수합니다.
화곡 더리브 스카이 분양가는 30제곱미터 저층 기준 2억 6천만원대 부터 시작되며 59제곱미터 가장 높은 분양가는 최대 5억 6천만원대입니다. 저층부에 자리하고 있는 상업 시설도 공급 시 수요를 이끌 수 있는 환경을 갖출 수 있는 만큼 꾸준히 이슈가 될 것으로 보입니다.
